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Le Val
Le Val
IVRY SUR SEINE (94)
VAL DE MARNE

Au coeur d'un cadre naturel et verdoyant

"Le Val" est située dans le nouveau quartier "Ivry Confluences", au coeur d'un environnement naturel et verdoyant.

Face à l'opération, le nouveau square de la Minoterie propose 3 000 m² arborés.

Le bâtiment de la résidence est d'architecture contemporaine. En coeur d'îlot, les espaces paysagés ont été imaginés comme un micro parc naturel.

 

 

IVRY SUR SEINE (94), VAL DE MARNE

21 à 25 rue Maurice COUDERCHET et 24 à 26 ter rue Pierre RIGAUD

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2021

Pour habiter

Logo PTZ Logo TVA 5,5 % Logo Résidence Principale
  • Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêt ni frais de dossier.
  • Obtenez un allongement du différé de remboursement du PTZ.
  • TVA à 5,5 % : en accession, sous conditions de ressources

Pour investir

Dispositif Pinel  
  •  Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts
  • Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans
  • Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le mot de l'architecte

"À l’angle des voies et face au square de la Minoterie, le Val fait le lien entre un
faubourg au passé industriel et le nouveau quartier d’Ivry Confluences.

Les lignes pures d’une trame régulière font le contour, donnent le rythme et l’échelle
des façades tournées vers la ville.

Conçue comme une double peau, cette trame offre des espaces extérieurs généreux
aux logements. La création d’un coeur d’îlot arboré en lien avec la rue et le quartier
nous conduit à fragmenter, ouvrir, découper le bâti, pour mettre en place les
transparences et capter la lumière nécessaire au dialogue entre rue et jardin.

Le Val est pensé pour le confort de tous comme une synthèse entre enjeux urbains
et qualité architecturale."


Bernard Valéro & Frédéric Gadan

 

Le promoteur

PIERREVAL INVESTISSEMENT

Fondé à Poitiers en 1993, le Groupe Pierreval a développé son activité et son expertise dans tous les domaines de l'immobilier : de la construction de logements neufs à la gestion locative, en passant par la vente de terrains à bâtir, la transaction immobilière et la location.

Soucieux de garantir à ses clients confort de vie et sérénité, le Groupe intègre, dès la conception de programmes immobiliers, des équipements et des techniques dépassant les performances réglementaires attendues. 

Pierreval compte plus de 290 collaboratrices et collaborateurs répartis sur 11 sites en France. Leur expérience et leur professionnalisme permettent à la société de consolider son image partout en France et sur tous les marchés.

Les atouts de la résidence

  • Au coeur du nouveau quartier “Ivry Confluences” et à proximité de l’animation du centre-ville, 
  • Accès direct au Boulevard périphérique, sortie “Porte d’Ivry”,
  • Le RER C, à la gare d’ “Ivry-sur-Seine” amène en 10 min à “Paris Saint-Michel Notre Dame”,
  • Prochainement, la nouvelle ligne T Zen 5 reliera le 13e arrondissement de Paris, Ivry‑sur‑Seine, Vitry-sur-Seine et Choisy-le-Roi en près de 33 min...
  • A l'horizon 2027, le prolongement de la ligne 10 permettra de relier Paris-Gare d'Austerlitz à Ivry-sur-Seine-place Gambetta...

Les atouts des logements

  • La plupart des appartements bénéficie d'une double, voire d'une triple exposition, et de séjours s'ouvrant sur de beaux espaces extérieurs, tels que des loggias, des balcons, des terrasses et des jardins privatifs en rez-de-chaussée,
  • Revêtements de sols stratifiés dans les pièces sèches,
  • Radiateur sèche-serviettes,
  • Carrelage dans les pièces humides,
  • Parking en sous-sol et locaux à vélos...

La Ville : IVRY SUR SEINE

Idéalement située aux portes de Paris et bordée par la Seine, Ivry-sur-Seine a réussi, grâce à ses nombreuses opérations novatrices, à devenir l’une des villes les plus dynamiques du Val-de-Marne.

Elle est à l’origine de projets novateurs, tels que le “Campus Urbain” mêlant économie, recherche et développement citadin ou le quartier “Ivry Confluences” qui invente un nouvel art de vivre plus respectueux des habitants et de l’environnement.

Avec ses multiples parcs et jardins, dont le très beau parc départemental des Cormailles de 9 hectares, Ivry-sur-Seine s’engage chaque jour pour offrir à ses habitants le meilleur de la ville dans un environnement naturel préservé.

Pour nous joindre

Vous pouvez nous joindre par téléphone au 0 800 06 90 06 (Service & Appel gratuits) ou utiliser notre formulaire de contact

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Pour investir : PINEL : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément) éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (permis de construire antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (permis de construire postérieur au 1er Janvier 2013), d'acter l'acquisition avant le 31 décembre 2021 pour les zones A, A Bis, et B1 et avant le 31 décembre 2018 pour la zone B2 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.