Offre frais de notaire OU remise de 1 500 euros / pièce *
OPPORTUNITÉS
opportunites
In City
In City
CAEN (14)
CALVADOS

Habiter aux portes de la ville

À quelques minutes du centre-ville et des grands axes et à deux pas du Parc Michel d’Ornano, In City est le parfait mélange entre confort et accessibilité.

Les 85 logements du T1 au T4 répartis dans 2 bâtiments et ouverts sur l’extérieur vous apporteront de parfaits moments de détente.

Au 5e étage, la résidence propose des appartements en attique, dotés de terrasses baignées de lumière.

En sous-sol, vous profiterez d’un parking couvert ainsi que d’un local pour ranger vos 2 roues.

CAEN (14), CALVADOS

16, avenue Georges Clémenceau

Du T1 au T4

De 23.35 m² à 78.40 m²

Rentabilité : Jusqu'à 4.13 %

Livraison prévisionnelle : 4eme trimestre 2020

Pour habiter

Logo PTZ Logo Résidence Principale

Avec le PTZ + empruntez jusqu’à 124 400 € sans intérêts

Pour investir

Dispositif Pinel  
  • Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans
  • Louez à vos ascendants ou descendants
  • Jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôts par an

Le promoteur

EIFFAGE IMMOBILIER GRAND OUEST

Eiffage Immobilier, constructeurs-promoteurs, maîtrise la construction immobilière de la recherche des emplacements à la vente de programmes immobiliers, en passant par la conception des bâtiments.

Ils proposent des logements neufs, appartements et maisons, des logements spécialisés en résidences services (tourisme ou hôtelières, d'affaires, médicalisées, étudiantes), de l'immobilier d'entreprise, des centres commerciaux, des plateformes logistiques, des aménagements urbains.

Eiffage Immobilier compte 8 directions régionales couvrant l'ensemble de l'Hexagone et disposant toutes de spécialistes de la promotion et de l'entreprise générale.

Les atouts de la résidence

À proximité 

  • Etablissements scolaires
  • Commerces et services de proximité (pharmacie, médecin, boulangerie, banque, grande surface…)
  • CHRU Caen Normandie – Hôpital Clémenceau
  • Lieux culturels : F.R.A.C (Fonds Régional d’Art Contemporain), Abbaye aux Dames
  • Infrastructures sportives, parcs et espaces verts
  • Transports : lignes de bus et parking relais
  • Accès rapide au périphérique puis à l’A13

Les atouts des logements

  • Baignoire ou bac à douche extra plat
  • Meuble vasque avec miroir et luminaire
  • Placards équipés
  • Carrelage grand format et parquet stratifié dans les chambres
  • Larges balcons et terrasses 
  • Ascenseur desservant étages et sous-sol
  • Parking couvert en sous-sol et local 2 roues

Les logements disponibles

T1
Jusqu'à 23.35 m²
À partir de 100 000 €
4 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
1110 23.35 m² R+1 non Réservé
1210 23.35 m² R+2 non Réservé
1310 23.35 m² R+3 non Réservé
1410 23.35 m² R+4 100 000 € non OPTIONNÉ Accéder au plan
T2
Jusqu'à 52.48 m²
À partir de 138 000 €
29 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
1501 34.33 m² R+5 oui Réservé
2105 37.72 m² R+1 147 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1312 39.17 m² R+3 152 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1313 37.49 m² R+3 153 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1401 37.96 m² R+4 155 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2304 52.48 m² R+3 182 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1505 34.34 m² R+5 142 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1406 37.98 m² R+4 150 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1504 34.75 m² R+5 142 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2205 37.72 m² R+2 149 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1502 35.11 m² R+5 oui Réservé
2204 52.48 m² R+2 180 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1413 37.49 m² R+4 oui Réservé
1408 38.55 m² R+4 152 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1308 38.55 m² R+3 150 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1202 36.49 m² R+2 150 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2503 41.31 m² R+5 170 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1102 37.32 m² R+1 148 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1112 39.17 m² R+1 148 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1412 39.17 m² R+4 oui Réservé
2501 51.64 m² R+5 oui Réservé
1208 38.55 m² R+2 148 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1106 37.98 m² R+1 138 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1306 37.98 m² R+3 148 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2305 37.72 m² R+3 151 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2404 52.48 m² R+4 184 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1301 37.96 m² R+3 153 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1212 39.17 m² R+2 150 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2405 37.65 m² R+4 153 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T3
Jusqu'à 78.20 m²
À partir de 198 800 €
25 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
2103 63.65 m² R+1 230 500 € oui LIBRE Accéder au plan
2504 55.57 m² R+5 220 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2101 64.07 m² R+1 222 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2403 63.65 m² R+4 228 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2502 60.87 m² R+5 oui Réservé
2201 64.07 m² R+2 225 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2401 64.07 m² R+4 231 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
2301 64.07 m² R+3 228 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2002 58.27 m² RDC 210 000 € oui LIBRE Accéder au plan
2001 63.97 m² RDC 230 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
1311 63.90 m² R+3 oui Réservé
1309 64.09 m² R+3 227 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1304 67.92 m² R+3 238 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1303 69.53 m² R+3 241 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1211 63.90 m² R+2 225 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1207 58.12 m² R+2 198 800 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
1109 62.23 m² R+1 218 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1104 67.27 m² R+1 245 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
1403 69.54 m² R+4 244 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1103 69.54 m² R+1 235 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1507 78.20 m² R+5 oui Réservé
1203 69.51 m² R+2 238 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1411 63.90 m² R+4 231 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1409 64.09 m² R+4 230 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1404 67.92 m² R+4 241 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T4
Jusqu'à 93.54 m²
À partir de 249 300 €
6 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
2402 78.40 m² R+4 255 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
2202 78.40 m² R+2 250 000 € oui LIBRE Accéder au plan
1503 77.93 m² R+5 oui Réservé
1506 93.54 m² R+5 oui Réservé
2102 78.40 m² R+1 249 300 € oui LIBRE Accéder au plan
2302 78.40 m² R+3 252 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan

La Ville : CAEN

Chef-lieu du Calvados, Caen bénéficie d’une position stratégique au carrefour de Paris, de la Normandie, de la Bretagne et des côtes anglo-normandes.

Capitale historique et culturelle, Caen profite d’une renommée internationale avec son Mémorial, le château médiéval érigé par Guillaume-le Conquérant ou encore les fameuses Abbayes aux Hommes et aux Dames, symboles du faste du duché de Normandie.

La ville offre un cadre de vie où la culture côtoie la nature, notamment avec le conservatoire à rayonnement régional et les nombreux parcs et jardins, comme La Colline aux Oiseaux.

Situé en plein coeur de ville, le port de plaisance est le lieu idéal pour flâner, un véritable havre de paix à taille humaine. 

À moins de 15 minutes en voiture, prenez un grand bol d’air en rejoingnant Ouistreham et les plages de sable fin de la Côte Fleurie.

Le Quartier

In City profite d’une situation stratégique avec, d’un côté, l’hôpital Clémenceau et le centre-ville, de l’autre, les grands axes qui mènent à Paris ou Ouistreham...

Pour rejoindre le coeur de ville et ses boutiques, laissez la voiture dans votre parking en sous-sol et prenez le bus : vous y arriverez en quelques arrêts seulement.

À 300m de la résidence se trouve le parc Michel d’Ornano, beau lieu de promenades, et son abbaye aux Dames. Montez jusqu’au Cèdre du Liban pour admirer un panorama sur Caen et ses toits !

Espace de vente

16, av. Georges Clémenceau, 14000 - CAEN
08 00 73 47 34
Horaires d'ouverture :
Mardi :  10h30-12h30 / 14h-18h30
Mercredi :  10h30-12h30 / 14h-18h30
Jeudi :  10h30-12h30 / 14h-18h30
Vendredi :  10h30-12h30 / 14h-18h30
Samedi :  10h30-12h30 / 14h-18h30

Prendre rendez-vous

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :
* Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, frais de procuration, frais de garantie et frais bancaires, valable pour les 20 premières réservations effectuées entre le 01/02/2019 et le 10/03/2019 inclus, sous réserve d’une signature de l’acte notarié dans les délais stipulés au contrat de réservation. OU Remise de 1 500 € par pièce : Offre valable pour les 20 premières réservations effectuées entre le 01/02/2019 et le 10/03/2019 inclus, sous réserve d’une signature de l’acte notarié dans les délais stipulés au contrat de réservation. Réduction de 1 500 € par pièce principale (pièces de plus de 9 m² hors cuisine, salle de bains et surfaces annexes) soit pour un 2 pièces - 3 000 €, un 3 pièces - 4 500 € et un 4 pièces - 6 000 €.  
Pour habiter : PTZ+ : Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, Abis et B1 / 20% en zones B2 et C . Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.Détails des conditions auprès des conseillers commerciaux ou sur le site http://www.eiffage-immobilier.fr.
Pour investir : Pinel : Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 %  pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisitiondu bien retenu, dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m². Cette réduction d’impôt s’applique aux contribuables fiscalement domiciliés en France et est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Consulter www.eiffage-immobilier.fr pour en savoir plus. Réduction d’impôt sur le revenu de 18% du prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 € et pour 9 ans d’engagement de location, selon les conditions du Pinel décrites aur préalable.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.