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Juste une question de feeling
Juste une question de feeling
BORDEAUX (33)
GIRONDE

Juste une question de feeling

« Notre première rencontre ne fut pas banale, je vous raconterai.

En tous cas, nous comprimes assez vite qu'elle augurait d'une histoire qui ne le serait pas non plus...

Et puis un jour, forcément, il nous fallut un lieu, un vrai, je sais que vous comprenez ça.

Chercher le lieu, le seul que nous voudrions, et nous arrêter un soir sur ce projet-là, à Saint-Genès : niché entre la rue du tondu et la rue Mouneyra.

Alors, quand il a remis ce vinyle du premier jour, nous étions certains que ce serait ici et nulle-part ailleurs. Question de feeling… »

BORDEAUX (33), GIRONDE

158 rue Mouneyra

Du T1 au T5

De 28.23 m² à 118.08 m²

Rentabilité : Jusqu'à 2.52 %

Livraison prévisionnelle : 3eme trimestre 2021

Pour habiter

Logo Résidence Principale

Pour investir

Dispositif Pinel  
  • Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts
  • Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans
  • Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le mot de l'architecte

Au travers de son architecture résolument contemporaine et respectueuse de son environnement, l'îlot du Tondu, reconstruit en lieu et place de l'ancienne clinique, est une réécriture du quartier d'échoppes et des maisons de villes telles qu'elles existent dans le quartier.

Les habitations s'installent dans un écrin de verdure au coeur de l'îlot et profitent de terrasses et jardins privatifs. Leurs façades se distinguent par les matériaux et les volumétries à l'image des rues d'échoppes.

Une venelle piétonne traverse ce nouvel îlot ; des placettes et des jardins d'enfants sont installés au coeur de ce nouveau quartier pour inciter les habitants à échanger, partager et se rencontrer.

Le promoteur

GROUPE CARDINAL

Le Groupe Cardinal, fondé par par Jean-Christophe LAROSE, est le partenaire privilégié des entreprises et des collectivités depuis sa création en 1991.

Spécialisé dans la promotion, l'investissement immobilier et la gestion de résidences, il dispose de son propre fonds d'investissement, Foncière Cardinal.

Dans le souci d'apporter des solutions audacieuses et variées à l'ensemble de ses clients, des opérations du Groupe ont déjà été développées dans divers secteurs comme l'habitat, le tourisme, le tertiaire et l'hospitalier en Rhônes-Alpes, en Ile-de-France et sur la Côte d'Azur.

Les atouts de la résidence

En coeur d’ilôt, la résidence est sécurisée (contrôle d’accès, vidéophone)

Bien desservies par les transports en commun :

  • Stations "François de Sourdis" et "Magendie" (à 3 min) - vélo
  • L24 arrêt "François de Sourdis" (en face de la résidence) et L4, L11, L26 arrêt "Caserne Boudet" (3 min) - bus
  • TA arrêts "Gaviniès" et "Hôtel de Police" (7 min)
  • Gare de Bordeaux Saint-Jean (15 min de bus)
  • Proche A10, A89, A62, A65 et A63
  • 140 vols quotidiens (aéroport à 22 min)

Des espaces partagés, lieux de convivialité, sont proposés aux résidents :

  • Jardins, sentiers et espaces collectifs paysagés : conviviaux organisés autour d’une cour urbaine végétalisée
  • Une chambre d’hôte meublée et décorée : pour héberger famille et amis en visite
  • Un local pour les vélos et un local de bricolage : avec l’outillage nécessaire pour les réparations et
    l’entretien
  • Une écriture architecturale contemporaine : qui préserve confort et bien vivre

Les atouts des logements

71 appartements du T1 au T5

  • Logements traversants et lumineux
  • Balcon, terrasse ou jardin
  • Matériaux nobles et finitions soignées (menuiseries alu, sols des extérieurs en bois ou composite, cloisons acoustiques...)
  • Logements connectés : pilotage des volets, chauffages,
    éclairages, prises...

Les logements disponibles

T1
Jusqu'à 41.14 m²
À partir de 190 000 €
12 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
104 35.48 m² R+1 230 000 € oui LIBRE Accéder au plan
211 29.38 m² R+2 190 000 € oui LIBRE Accéder au plan
214 30.26 m² R+2 oui Réservé
215 31.08 m² R+2 205 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
310 28.23 m² R+3 195 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
008 35.48 m² RDC 225 000 € oui LIBRE Accéder au plan
217 41.14 m² R+2 oui Réservé
206 33.70 m² R+2 225 000 € oui LIBRE Accéder au plan
205 35.48 m² R+2 235 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
202 31.05 m² R+2 oui Réservé
114 31.02 m² R+1 205 000 € oui LIBRE Accéder au plan
208 35.28 m² R+2 oui Réservé
T2
Jusqu'à 52.33 m²
À partir de 290 000 €
11 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
021 52.31 m² RDC 345 000 € oui LIBRE Accéder au plan
019 52.33 m² RDC 345 000 € oui LIBRE Accéder au plan
109 43.89 m² R+1 oui Réservé
110 33.53 m² R+1 oui Réservé
307 45.66 m² R+3 310 000 € oui LIBRE Accéder au plan
106 44.78 m² R+1 298 000 € oui LIBRE Accéder au plan
107 42.61 m² R+1 oui Réservé
030 42.58 m² RDC 290 000 € oui LIBRE Accéder au plan
210 50.74 m² R+2 320 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
014 43.93 m² RDC 295 000 € oui LIBRE Accéder au plan
015 45.55 m² RDC 315 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T3
Jusqu'à 71.89 m²
À partir de 380 000 €
30 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
105 66.32 m² R+1 390 000 € oui LIBRE Accéder au plan
108 63.29 m² R+1 410 000 € oui LIBRE Accéder au plan
111 63.17 m² R+1 385 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
112 65.63 m² R+1 395 000 € oui LIBRE Accéder au plan
207 65.81 m² R+2 390 000 € oui LIBRE Accéder au plan
209 67.41 m² R+2 410 000 € oui LIBRE Accéder au plan
301 64.20 m² R+3 425 000 € oui LIBRE Accéder au plan
303 64.75 m² R+3 430 000 € oui LIBRE Accéder au plan
304 61.47 m² R+3 415 000 € oui LIBRE Accéder au plan
308 62.44 m² R+3 420 000 € oui LIBRE Accéder au plan
216 66.58 m² R+2 410 000 € oui LIBRE Accéder au plan
009 66.32 m² RDC 380 000 € oui LIBRE Accéder au plan
023 65.63 m² RDC 430 000 € oui LIBRE Accéder au plan
004 69.76 m² RDC 445 000 € oui LIBRE Accéder au plan
005 67.83 m² RDC 440 000 € oui LIBRE Accéder au plan
022 63.17 m² RDC 410 000 € oui LIBRE Accéder au plan
020 71.15 m² RDC 465 000 € oui LIBRE Accéder au plan
018 71.89 m² RDC 470 000 € oui LIBRE Accéder au plan
013 66.37 m² RDC 430 000 € oui LIBRE Accéder au plan
010 68.14 m² RDC 430 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
003 68.36 m² RDC 445 000 € oui LIBRE Accéder au plan
024 62.83 m² RDC 410 000 € oui LIBRE Accéder au plan
102 69.76 m² R+1 415 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
101 68.36 m² R+1 410 000 € oui LIBRE Accéder au plan
029 68.18 m² RDC 465 000 € oui LIBRE Accéder au plan
113 62.69 m² R+1 380 000 € oui LIBRE Accéder au plan
026 65.69 m² RDC 430 000 € oui LIBRE Accéder au plan
025 69.59 m² RDC 460 000 € oui LIBRE Accéder au plan
002 70.79 m² RDC 465 000 € oui LIBRE Accéder au plan
011 64.57 m² RDC 390 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
T4
Jusqu'à 97.37 m²
À partir de 460 000 €
9 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
309 91.64 m² R+3 oui Réservé
006 82.09 m² RDC 525 000 € oui LIBRE Accéder au plan
007 79.98 m² RDC 500 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
017 86.97 m² RDC 535 000 € oui LIBRE Accéder au plan
213 97.37 m² R+2 560 000 € oui LIBRE Accéder au plan
028 85.04 m² RDC 535 000 € oui LIBRE Accéder au plan
201 80.07 m² R+2 490 000 € oui LIBRE Accéder au plan
204 74.38 m² R+2 460 000 € oui LIBRE Accéder au plan
103 78.98 m² R+1 490 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T5
Jusqu'à 118.08 m²
À partir de 560 000 €
6 Logements
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
016 99.87 m² RDC 610 000 € oui LIBRE Accéder au plan
203 99.27 m² R+2 600 000 € oui LIBRE Accéder au plan
012 118.08 m² RDC 700 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
027 109.15 m² RDC 650 000 € oui LIBRE Accéder au plan
212 94.62 m² R+2 560 000 € oui LIBRE Accéder au plan
001 95.99 m² RDC 575 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan

Le Quartier

Le quartier Saint Genès est accueillant et familial.

Possibilité de rejoindre à pied la bibliothèque et la patinoire Mériadeck, la piscine Jean-Boiteux ou le théâtre Victoire…

Egalement flâner le temps d'un pique-nique sur les pelouses d'un des jardins tels que ceux des Dames de la Foi ou de la Béchade.

Partir pour une ballade jusqu'aux Berges de la Garonne, contempler les splendides lumières qui se reflètent sur l'eau.

Se régaler d'une offre variée de produits frais, locaux et de saison sur les marchés et chez vos commerçants de bouche préférés, le samedi au marché de Gaviniès, le dimanche à celui de Pouyanne qui anime la cour de l'Argonne.

Espace de vente

Place d'Arlac, 33000 - BORDEAUX
05 35 54 72 59
Horaires d'ouverture :
Lundi :  10h-13h / 14h-19h
Mardi :  10h-13h / 14h-19h
Mercredi :  10h-13h / 14h-19h
Jeudi :  10h-13h / 14h-19h
Vendredi :  10h-13h / 14h-19h
Samedi :  10h-13h / 14h-19h

Prendre rendez-vous

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :
* Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, frais de procuration, frais de garantie et frais bancaires, valable pour les 5 premières réservations effectuées jusqu’au 31 mars 2019 inclus, sous réserve d’une signature de l’acte notarié dans les délais stipulés au contrat de réservation.  

Pour investir : PINEL : le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément) éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (permis de construire antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (permis de construire postérieur au 1er Janvier 2013), d'acter l'acquisition avant le 31 décembre 2021 pour les zones A, A Bis, et B1 et avant le 31 décembre 2018 pour la zone B2 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.