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Les Villas d'Adrien
Les Villas d'Adrien
ETAMPES (91)
ESSONNE

Dans un cadre paisible entre ville et nature !

"Les Villas d'Adrien" se situent au nord de la commune d'Etampes, entre le boulevard Saint-Michel et la rivière de la Juine, dans un quartier pavillonnaire calme.

Un endroit idéal pour l'organisation de la vie quotidienne : à quelques minutes à pied du centre-ville,  des écoles, des commerces et services de proximité.

"Les Villas d’Adrien" sont réparties le long de 2 allées principales et bénéficient de terrasses et de vastes jardins privatifs de 200 m² pour certaines maisons !  On retrouve également à l'est de ce programme, une grande zone boisée classée, offrant aux habitant des espaces privilégiés avec la nature, pour profiter pleinement des joies du plein air en toutes saisons !

ETAMPES (91), ESSONNE

100 Boulevard Saint-Michel

Typologie : T5

De 88.74 m² à 91.71 m²

Rentabilité : Jusqu'à 3.78 %

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2022

Pour habiter

Logo Résidence Principale

Pour investir

Dispositif Pinel  
  • Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts
  • Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans
  • Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Les atouts de la résidence

  • Une situation idéale proche du centre ville
  • Proximité d'espaces boisés
  • Une architecture pure et moderne
  • 45 maisons du 3 au 5 pièces
  • Station de bus à moins de 30 m

Les atouts des logements

  • Terrasses et jardins privatifs
  • Garage individuel et parking privé pour les T4 et T5
  • 2 places de parking pour les T3
  • Panneaux solaires
  • Carrelage dans les pièces de vie
  • Parquet stratifié dans les chambres
  • Placards aménagés

Les logements disponibles

T4
Jusqu'à 88.74 m²
À partir de 278 000 €
3 Logements (0 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
35 88.74 m² oui Réservé
34 88.74 m² 278 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
30 88.74 m² 286 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
T5
Jusqu'à 91.71 m²
À partir de 291 000 €
7 Logements (6 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
28 91.71 m² 298 000 € oui LIBRE Accéder au plan
37 91.71 m² 291 000 € oui LIBRE Accéder au plan
36 91.71 m² 291 000 € oui LIBRE Accéder au plan
33 91.71 m² 291 000 € oui LIBRE Accéder au plan
32 91.71 m² 291 000 € oui LIBRE Accéder au plan
29 91.71 m² 298 000 € oui LIBRE Accéder au plan
40 91.71 m² oui Réservé

La Région 

L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. 

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris. 

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe, la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

La Ville : ETAMPES

Étampes est une commune d'Île-de-France qui a su préserver l'équilibre entre urbanité et vie au vert.

Les 6 cours d'eau qui la traversent lui valent le surnom de petite Venise tandis que les vastes espaces verts tels que le Bois de Guinette et le site Natura 2000 de la Champignonnière lui confèrent une atmosphère bucolique.

Ville médiévale à l'héritage préservé, la cité est labellisée « Ville d'Art et d'Histoire », avec pas moins de 26 monuments classés.

À la jonction entre 3 départements, Étampes bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques kilomètres des axes autoroutiers, à 35 minutes de Paris grâce au TER-Inter-cités et à 1 heure d'Orléans.

Le Quartier

Au coeur d’un quartier empreint de quiétude, "les Villas d’Adrien" proposent un style de vie entre ville et campagne, où calme et sérénité  allient en quelques minutes le dynamisme des services nécessaires au quotidien.

La convivialité s'invite à toute heure, au sein des allées de la résidence où résonnent les rires d’enfants.

L’atmosphère des lieux évoque la vie de village, chaleureuse et familiale.

Espace de vente

Parking de la Sous-Préfecture - Rue Van Loo, 91150 - ETAMPES
07 85 93 37 12
Horaires d'ouverture :
Mardi :  14h-19h
Mercredi :  14h-19h
Jeudi :  14h-19h
Vendredi :  14h-19h
Samedi :  10h- 12h / 14h- 19h

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :


Pour investir : PINEL : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément) éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (permis de construire antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (permis de construire postérieur au 1er Janvier 2013), d'acter l'acquisition avant le 31 décembre 2021 pour les zones A, A Bis, et B1 et avant le 31 décembre 2018 pour la zone B2 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.