NOUVEAUTÉ
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L'Orée du Parc
L'Orée du Parc
THIAIS (94)
VAL DE MARNE

Une ville alliant traditions et modernité à 7km de Paris

"L’Orée du Parc" prend place au sein du quartier du Coulon, prisé pour sa douceur de vivre. 

La résidence s’intègre dans un environnement en renouveau, face à un ensemble résidentiel neuf. Entièrement close, sécurisée et avec un ascenseur, la réalisation préserve la tranquillité et le confort de ses résidents. 

Les appartements sont déclinés du studio au 4 pièces prolongés de belles surfaces extérieures dont des balcons, des terrasses en attique et des jardins privatifs allant jusqu’à 80 m2.

Les maisons assurent une vie de famille heureuse. En rez-de-jardin, elles intègrent un vaste séjour et sa cuisine ouverte, une baie vitrée s’ouvre ensuite sur le jardin privatif.

THIAIS (94), VAL DE MARNE

Rue du Pavé Grignon

Du T1 au T4

De 31.72 m² à 95.59 m²

Livraison prévisionnelle : 4eme trimestre 2022

Pour habiter

Logo PTZ Logo Résidence Principale

Devenez propriétaire : Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts

- Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans

- Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le promoteur

PANHARD GROUPE

Depuis près de 24 ans, le Groupe PANHARD développe des opérations d'aménagement et réalise aussi bien des immeubles collectifs que des résidences services (hôtelières, étudiantes, médico-sociales, etc.).

Il conçoit et réalise des opérations sur-mesure en portant une attention particulière à chaque détail.

Activité lancée courant 2016, sa stratégie en matière de promotion immobilière de logements repose sur la mise en oeuvre des exigences qui ont fait le succès de la société en immobilier d'entreprise : grande sélectivité des emplacements, choix d'architectures élégantes adaptées au quartier, qualité des constructions et des prestations, confort d'usage des logements.

Les atouts de la résidence

  • Accès à la résidence sécurisé par un digicode et système VIGIK
  • À seulement 150 m, une supérette, une boulangerie et une pharmacie sont rapidement accessibles.
  • Les boutiques et restaurants de "Thiais Village," à 900 m, facilitent le quotidien
  • Accès à l’A86 en 5 min en voiture et à l’aéroport d’Orly en 5 min via la N7
  • Tramway Ligne T9 : prolongement prévu fin 2020, station "Carle-Darthe" à 1 km
  • Arrêt de bus "Hélène Muller" à 2 min à pied pour rejoindre le centre-ville de Thiais

 

Les atouts des logements

  • Salles de bains et salles d’eau aménagée
  • Studios équipés d’une kitchenette avec évier, plaque de cuisson et réfrigérateur 
  • Thermostat d’ambiance installé dans le séjour ou entrée
  • Fenêtres, volets battants ou volets roulants motorisés avec commande électrique connectée au système domotique
  • Installation "domotique" permettant de base la gestion à distance des fonctions d’occultation et du détecteur de fumée du logement ainsi que la possibilité de création de scénario

Les logements disponibles

Maison T4
Jusqu'à 95.59 m²
À partir de 445 000 €
4 Logements (2 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
M4 94.87 m² RDC 480 000 € oui LIBRE Accéder au plan
M1 95.59 m² RDC 485 000 € oui LIBRE Accéder au plan
M2 86.26 m² RDC 445 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
M3 86.21 m² RDC oui Réservé
Maison T5
Jusqu'à 116.61 m²
2 Logements (0 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
M5 109.94 m² RDC oui Réservé
M6 116.61 m² RDC oui Réservé
T1
Jusqu'à 33.19 m²
À partir de 196 000 €
4 Logements (2 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
A003 28.15 m² RDC oui Réservé
A104 31.71 m² R+1 non Réservé
A204 31.72 m² R+2 196 000 € non LIBRE Accéder au plan
A302 33.19 m² R+3 211 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T2
Jusqu'à 49.11 m²
À partir de 238 000 €
15 Logements (6 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B004 49.11 m² RDC 273 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B005 47.40 m² RDC oui Réservé
A001 46.20 m² RDC oui Réservé
B102 42.22 m² R+1 oui Réservé
B103 42.53 m² R+1 oui Réservé
B203 42.52 m² R+2 238 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B003 48.50 m² RDC oui Réservé
B106 47.41 m² R+1 oui Réservé
A103 38.22 m² R+1 250 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B302 38.13 m² R+3 240 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B202 42.21 m² R+2 250 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A203 38.21 m² R+2 251 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A201 46.20 m² R+2 266 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
B206 47.40 m² R+2 oui Réservé
A101 46.18 m² R+1 oui Réservé
T3
Jusqu'à 75.24 m²
À partir de 323 000 €
14 Logements (9 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B204 67.19 m² R+2 338 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B301 62.05 m² R+3 354 000 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
A102 62.16 m² R+1 oui Réservé
B201 71.18 m² R+2 344 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B001 71.16 m² RDC 343 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A004 75.23 m² RDC 364 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A105 75.24 m² R+1 354 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A202 62.16 m² R+2 323 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A205 75.21 m² R+2 359 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A301 62.94 m² R+3 oui Réservé
A002 61.51 m² RDC oui Réservé
B002 58.03 m² RDC oui Réservé
B101 71.18 m² R+1 340 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B104 67.17 m² R+1 333 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T4
Jusqu'à 85.13 m²
À partir de 393 000 €
5 Logements (4 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
A303 79.66 m² R+3 oui Réservé
B304 85.13 m² R+3 419 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B205 83.15 m² R+2 399 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B105 83.15 m² R+1 393 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B303 77.10 m² R+3 402 000 € oui LIBRE Accéder au plan

La Ville : THIAIS

À 7 km de Paris, Thiais profite d'une belle dynamique tout en préservant la qualité de vie de ses habitants.

À l'heure du Grand Paris, la commune voit l'avenir avec ambition. La création de 2 stations du futur tramway T9 et le prolongement de la ligne 14 jusqu'à l'aéroport d'Orly viendront renforcer la bonne desserte déjà assurée par le TVM et le Tramway T7.

Les centres commerciaux "Belle Epine" et "Thiais Village" ainsi que le marché international de Rungis confortent enfin le rayonnement économique de cette ville attrayante.

Les 35 ha de verdure enrichissent le cadre de vie des Thiaisiens qui aiment se retrouver au sein des différents parcs de la ville.

Espace de vente

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure, et d'acter l'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.