OPPORTUNITÉS
opportunites
Instant Poésie
Instant Poésie
NEMOURS (77)
SEINE ET MARNE

Une résidence moderne au coeur des grands bassins dynamiques de Seine-et-Marne

"Instant Poésie" prend place au coeur du quartier "Mont-Saint-Martin" qui profite d'une revitalisation urbaine, et à proximité de nombreuses commodités.

La résidence propose des appartements donnant sur des espaces arborés et un square. Toutes les parties communes ont été pensées par un architecte d'intérieur.

 

NEMOURS (77), SEINE ET MARNE

Rue François Villon

Du T2 au T3

De 43.48 m² à 60.41 m²

Rentabilité : Jusqu'à 3.69 %

Livraison prévisionnelle : 4eme trimestre 2022

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Les atouts de la résidence

  • Square, commerces, centre culturel et arrêt de bus en pied d’immeuble
  • Groupe scolaire à moins de 5 min à pied
  • Gare SNCF "Nemours-Saint-Pierre" à 3 min en voiture
  • Digicode et/ou contrôle d'accès par badge
  • Ascenseur desservant tous les niveaux 
  • Parkings extérieurs
  • Local vélo clos et couvert

Les atouts des logements

  • Logements prolongés de balcon, loggia, terrasse ou jardin
  • Possibilité de souscrire au pack confort comprenant : une cuisine meublée sur-mesure avec électroménager ; des espaces de rangement avec penderies et/ou étagères; une salle de bains équipée ; un lave-linge

Les logements disponibles

T2
Jusqu'à 44.24 m²
À partir de 174 100 €
2 Logements (2 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
12 43.48 m² R+1 174 100 € oui LIBRE Accéder au plan
11 44.24 m² R+1 176 900 € oui LIBRE Accéder au plan
T3
Jusqu'à 60.41 m²
À partir de 214 000 €
3 Logements (2 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
03 59.78 m² RDC 214 000 € oui LIBRE Accéder au plan
10 60.41 m² R+1 216 700 € oui LIBRE Accéder au plan
34 60.41 m² R+4 oui Réservé

La Ville : NEMOURS

Avec ses 13 000 habitants (2017), Nemours bénéficie d'une situation géographique privilégiée à 17 km au sud de Fontainebleau et de sa forêt et à proximité des grands bassins dynamiques de Seine-et-Marne.

La commune est longée par l'A6 qui relie Lyon à Paris. Un réseau est-ouest de routes départementales traverse également son territoire, favorisant les échanges avec les communes voisines et le développement des activités présentes sur la commune.

La gare SNCF de "Nemours-Saint-Pierre" située à Saint-Pierre-lès-Nemours, contiguë de Nemours, est desservie par les trains de la ligne R du Transilien permettant de relier Paris en moins d'1h.

Espace de vente

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :


Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l\'achèvement des travaux ou l\'acquisition du logement si elle est postérieure, et d\'acter l\'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.