NOUVEAUTÉ
nouveaute
Instant Poésie
Instant Poésie
NEMOURS (77)
SEINE ET MARNE

Une résidence moderne au coeur des grands bassins dynamiques de Seine-et-Marne

"Instant Poésie" prend place au coeur du quartier "Mont-Saint-Martin" qui profite d'une revitalisation urbaine, et à proximité de nombreuses commodités.

La résidence propose des appartements donnant sur des espaces arborés et un square. Toutes les parties communes ont été pensées par un architecte d'intérieur.

 

NEMOURS (77), SEINE ET MARNE

Rue François Villon

Du T2 au T3

De 43.48 m² à 65.59 m²

Rentabilité : Jusqu'à 4.71 %

Livraison prévisionnelle : 4eme trimestre 2022

Pour habiter

Logo PTZ Logo TVA 5,5 % Logo Résidence Principale


Devenez propriétaire Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO : - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement


Bénéficiez de la TVA à 5,5 % sur votre acquisition

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Les atouts de la résidence

  • Square, commerces, centre culturel et arrêt de bus en pied d’immeuble
  • Groupe scolaire à moins de 5 min à pied
  • Gare SNCF "Nemours-Saint-Pierre" à 3 min en voiture
  • Digicode et/ou contrôle d'accès par badge
  • Ascenseur desservant tous les niveaux 
  • Parkings extérieurs
  • Local vélo clos et couvert

Les atouts des logements

  • Logements prolongés de balcon, loggia, terrasse ou jardin
  • Possibilité de souscrire au pack confort comprenant : une cuisine meublée sur-mesure avec électroménager ; des espaces de rangement avec penderies et/ou étagères; une salle de bains équipée ; un lave-linge

Les logements disponibles

T2
Jusqu'à 45.49 m²
À partir de 120 000 €
10 Logements (10 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
28 43.70 m² R+3 120 800 € 137 400 € oui LIBRE Accéder au plan
27 45.49 m² R+3 125 200 € 142 400 € oui LIBRE Accéder au plan
20 44.60 m² R+2 123 000 € 140 000 € oui LIBRE Accéder au plan
35 44.24 m² R+4 122 300 € 139 000 € oui LIBRE Accéder au plan
36 44.80 m² R+4 123 400 € 140 300 € oui LIBRE Accéder au plan
19 45.11 m² R+2 123 900 € 140 900 € oui LIBRE Accéder au plan
12 43.48 m² R+1 120 000 € 136 500 € oui LIBRE Accéder au plan
11 44.24 m² R+1 122 000 € 138 700 € oui LIBRE Accéder au plan
43 45.11 m² R+5 124 800 € 141 900 € oui LIBRE Accéder au plan
44 44.80 m² R+5 124 000 € 141 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T3
Jusqu'à 65.59 m²
À partir de 161 400 €
12 Logements (12 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
21 65.59 m² R+2 173 900 € 197 800 € oui LIBRE Accéder au plan
7 62.75 m² RDC 168 100 € 191 200 € oui LIBRE Accéder au plan
46 62.75 m² R+5 169 800 € 193 100 € oui LIBRE Accéder au plan
22 62.34 m² R+2 167 500 € 190 500 € oui LIBRE Accéder au plan
29 65.15 m² R+3 173 100 € 196 800 € oui LIBRE Accéder au plan
30 62.34 m² R+3 167 900 € 191 000 € oui LIBRE Accéder au plan
34 60.41 m² R+4 162 500 € 184 900 € oui LIBRE Accéder au plan
37 65.59 m² R+4 174 300 € 198 200 € oui LIBRE Accéder au plan
38 62.75 m² R+4 169 000 € 192 100 € oui LIBRE Accéder au plan
41 59.68 m² R+5 161 400 € 183 500 € oui LIBRE Accéder au plan
45 65.59 m² R+5 175 100 € 199 100 € oui LIBRE Accéder au plan
6 64.40 m² RDC 171 900 € 195 500 € oui LIBRE Accéder au plan

La Ville : NEMOURS

Avec ses 13 000 habitants (2017), Nemours bénéficie d'une situation géographique privilégiée à 17 km au sud de Fontainebleau et de sa forêt et à proximité des grands bassins dynamiques de Seine-et-Marne.

La commune est longée par l'A6 qui relie Lyon à Paris. Un réseau est-ouest de routes départementales traverse également son territoire, favorisant les échanges avec les communes voisines et le développement des activités présentes sur la commune.

La gare SNCF de "Nemours-Saint-Pierre" située à Saint-Pierre-lès-Nemours, contiguë de Nemours, est desservie par les trains de la ligne R du Transilien permettant de relier Paris en moins d'1h.

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire. En accession, sous condition de ressources. Le dispositif Prêt Locatif Social "investisseur" permet de bénéficier d'un taux de TVA de 10 % sur l'acquisition et d'économiser le paiement de la taxe foncière pendant la durée du prêt (maximum 30 ans). Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d'acquérir un bien neuf éligible au dispositif PLS grâce à une convention passée avec l'État, de financer à minima 50 % du prix d'achat grâce à un PLS, de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant toute la durée du prêt (minimum 15 ans), et de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires définis en fonction de la zone (A bis, A, B1, B2, C). Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Cosse.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l\'achèvement des travaux ou l\'acquisition du logement si elle est postérieure, et d\'acter l\'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.