NOUVEAUTÉ
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Le Boréal
Le Boréal
LOUVRES (95)
VAL D'OISE

Au coeur d'un Ecoquartier

La résidence «Le Boréal» est située à seulement 1,5 km à pied du cœur commerçant de Louvres, dans le quartier des Frais-Lieux, le plus étendu de l’Eco-Quartier Louvres/Puiseux-en-France.

Pensé comme une ville-jardin, il s’articule autour de nombreux espaces verts propices à la rencontre entre les habitants, à la détente et au bien-être : la Promenade des Pommiers de 4,5 hectares, des espaces publics végétalisés favorisant la biodiversité et le cycle naturel de l’eau, des pistes cyclables et piétonnes pour circuler librement…

LOUVRES (95), VAL D'OISE

6 avenue des Frais-Lieux

Du T2 au T5

De 44.31 m² à 108.16 m²

Rentabilité : Jusqu'à 3.18 %

Livraison prévisionnelle : 4eme trimestre 2023

Pour habiter

Logo PTZ Logo Résidence Principale


Devenez propriétaire Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO : - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le promoteur

GREEN CITY IMMOBILIER

GreenCity immobilier est un promoteur immobilier indépendant qui connait un développement national, principalement dans les grandes métropoles. C'est un acteur majeur de la construction de logements neufs : logements collectifs, habitats intermédiaires, maisons et /ou villas individuelles, maisons de ville, résidences étudiantes, EHPAD, commerces, bureaux...

Son champ d'intervention est vaste et concerne des programmes neufs urbains d'une dizaine de logements à l'aménagement de «nouveaux quartiers» qui peuvent compter plusieurs centaines de logements.

A ce titre, GreenCity immobilier valorise le potentiel des quartiers et des villes à la recherche de constructions durables, confortables et respectueuses de l'environnement.

Les atouts de la résidence

  • A 400 m de l'arrêt de bus "La pépinière"
  • A 650 m de la gare "Louvres" du RER D
  •  A 9 km de la future station "Le Mesnil-Amelot", ligne 17 du Grand Paris Express
  • A 11 km de l'aéroport de Roissy

Les atouts des logements

  • Placard aménagé
  • Cuisine équipée
  • Salle de bains équipée
  • Domotique

Les logements disponibles

Maison T5
Jusqu'à 101.95 m²
À partir de 399 900 €
3 Logements (3 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
V03 101.95 m² 399 900 € oui LIBRE Accéder au plan
V02 101.57 m² 399 900 € oui LIBRE Accéder au plan
V01 101.48 m² 399 900 € oui LIBRE Accéder au plan
T2
Jusqu'à 49.78 m²
À partir de 247 500 €
3 Logements (1 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
D49 44.31 m² R+2 247 500 € oui LIBRE Accéder au plan
D39 49.78 m² RDC oui Réservé
D51 42.60 m² R+2 oui Réservé
T3
Jusqu'à 63.29 m²
À partir de 276 500 €
11 Logements (10 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
C22 63.29 m² RDC oui Réservé
D50 63.18 m² R+2 283 500 € oui LIBRE Accéder au plan
B14 62.66 m² R+1 290 500 € oui LIBRE Accéder au plan
D45 63.18 m² R+1 280 500 € oui LIBRE Accéder au plan
D41 63.18 m² RDC 278 500 € oui LIBRE Accéder au plan
D54 63.03 m² R+3 286 500 € oui LIBRE Accéder au plan
C34 62.42 m² R+3 285 500 € oui LIBRE Accéder au plan
C20 62.57 m² RDC 277 500 € oui LIBRE Accéder au plan
C29 62.57 m² R+2 282 500 € oui LIBRE Accéder au plan
C26 63.29 m² R+1 276 500 € oui LIBRE Accéder au plan
C31 63.29 m² R+2 279 500 € oui LIBRE Accéder au plan
T3 bis
Jusqu'à 70.66 m²
À partir de 295 900 €
1 Logement (1 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B16 70.66 m² R+1 295 900 € oui LIBRE Accéder au plan
T4
Jusqu'à 88.20 m²
À partir de 315 900 €
3 Logements (3 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
D55 85.36 m² R+3 339 900 € oui LIBRE Accéder au plan
C36 78.50 m² R+3 315 900 € oui LIBRE Accéder au plan
A09 88.20 m² R+1 339 900 € oui LIBRE Accéder au plan
T5
Jusqu'à 108.16 m²
À partir de 395 900 €
4 Logements (4 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
D53 101.50 m² R+3 405 900 € oui LIBRE Accéder au plan
C35 108.16 m² R+3 409 900 € oui LIBRE Accéder au plan
B19 100.94 m² R+2 399 900 € oui LIBRE Accéder au plan
B17 105.34 m² R+2 395 900 € oui LIBRE Accéder au plan

La Ville : LOUVRES

Louvres est une commune du Val d’Oise de 10 478 habitants (2018) à seulement 5 km du pôle économique de Roissy et de son aéroport, et à une vingtaine de kilomètres de Paris.

La ville qui bénéficie déjà du pôle attractif de Roissy (Aéroville, ZAC Sud Roissy : pôle hôtelier, pôle d’équipement, pôle d’activités tertiaires…) est entrain de redynamiser totalement son territoire avec l’arrivée de l’Ecoquartier "Louvres et Puiseux-en-France".

La commune bénéficie d’un accès rapide à la capitale et aux zones d’activités de l’Ile-de-France grâce à l’autoroute A1. Elle est également bien desservie en transports en commun avec la gare "Louvres" de la ligne D du RER, qui permet de rejoindre la Gare du Nord en 30 min.

Espace de vente

Place de la Gare , 95380 - LOUVRES
01 86 61 13 64
Horaires d'ouverture :
Mardi :  14h-19h
Mercredi :  14h-19h
Jeudi :  14h-19h
Vendredi :  14h-19h
Samedi :  10h-12h/14h-19h

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d\'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d\'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d\'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l\'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l\'achèvement des travaux ou l\'acquisition du logement si elle est postérieure, et d\'acter l\'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.