NOUVEAUTÉ
nouveaute
Villa des Erables
Villa des Erables
ORLY (94)
VAL DE MARNE

Une adresse unique ├á l or├ęe d un bois

En lisière du bois Grignon, l’un des poumons verts d’Orly d’une superficie de 3 ha et majoritairement constitué d’érables, la Villa des Erables est au plus proche de la nature.

La résidence est un véritable havre de paix ouvert sur l’extérieur et dont les appartements sont baignés de lumière naturelle. 

Au cœur du quartier des Roses, elle est proche des écoles, collèges et lycées mais également des transports en commun.

 

ORLY (94), VAL DE MARNE

103 rue Paul Vaillant Couturier

Du T2 au T4

De 40.50 m² à 78.27 m²

Rentabilité : Jusqu'à 3.88 %

Livraison prévisionnelle : 2nd trimestre 2024

Pour habiter

Logo PTZ Logo Résidence Principale


Devenez propriétaire Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO : - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement

 

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le promoteur

PIERREVAL INVESTISSEMENT

Fondé à Poitiers en 1993, le Groupe Pierreval a développé son activité et son expertise dans tous les domaines de l'immobilier : de la construction de logements neufs à la gestion locative, en passant par la vente de terrains à bâtir, la transaction immobilière et la location.

Soucieux de garantir à ses clients confort de vie et sérénité, le Groupe intègre, dès la conception de programmes immobiliers, des équipements et des techniques dépassant les performances réglementaires attendues.

Pierreval compte plus de 475 collaboratrices et collaborateurs répartis sur 21 sites en France.

Les atouts de la résidence

  • Parking en sous-sol et parking extérieurs
  • Local vélo
  • Ascenseur desservant tous les niveaux
  • Accès sécurisé par digicode et badge Vigik

Les atouts des logements

  • Placards aménagés
  • Carrelage dans les salles de bains et les WC
  • Équipements salle de bains : meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, douche ou baignoire, sèche-serviettes
  • Revêtement de sol Luxury Vinyl Tiles modulaire dans les pièces de vie et les chambres

Les logements disponibles

T2
Jusqu'à 44.86 m²
À partir de 199 000 €
15 Logements (12 libres)
N┬░ de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B011 40.50 m² RDC 199 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B105 44.86 m² R+1 oui Réservé
B208 42.00 m² R+2 oui Réservé
B005 44.86 m² RDC oui Réservé
B007 44.64 m² RDC 226 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B107 44.64 m² R+1 225 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B106 44.52 m² R+1 224 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B006 44.52 m² RDC 219 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B204 42.25 m² R+2 217 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B111 40.50 m² R+1 207 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B101 40.82 m² R+1 210 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B010 41.89 m² RDC 209 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B110 41.89 m² R+1 214 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B205 41.73 m² R+2 209 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B001 40.82 m² RDC 214 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T3
Jusqu'à 68.72 m²
À partir de 245 000 €
10 Logements (8 libres)
N┬░ de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B202 64.04 m² R+2 oui Réservé
B206 68.72 m² R+2 335 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B002 63.91 m² RDC 289 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B102 63.91 m² R+1 289 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B009 54.60 m² RDC 245 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B109 54.60 m² R+1 249 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B003 64.16 m² RDC 290 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B103 64.16 m² R+1 299 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B203 64.48 m² R+2 oui Réservé
B207 57.09 m² R+2 277 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T4
Jusqu'à 78.27 m²
À partir de 314 000 €
5 Logements (5 libres)
N┬░ de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B108 76.25 m² R+1 319 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B008 76.25 m² RDC 315 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B004 71.44 m² RDC 319 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B104 71.44 m² R+1 314 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B201 78.27 m² R+2 352 000 € oui LIBRE Accéder au plan

La Ville : ORLY

Bordée par la Seine et à 9 km au sud de Paris, Orly est située dans le département du Val-de-Marne.

Une partie de son territoire est occupée par l'aéroport de Paris-Orly, 2ème plate-forme aéroportuaire de France après l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle

La commune est desservie par la départementale D7, l’autoroute A86, le RER C, le tramway T9 et, à l’horizon 2024, par la nouvelle ligne de métro 14 du Grand Paris Express.

Espace de vente

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire. Le dispositif Prêt Locatif Social "investisseur" permet de bénéficier d'un taux de TVA de 10 % sur l'acquisition et d'économiser le paiement de la taxe foncière pendant la durée du prêt (maximum 30 ans). Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d'acquérir un bien neuf éligible au dispositif PLS grâce à une convention passée avec l\'État, de financer à minima 50 % du prix d\'achat grâce à un PLS, de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant toute la durée du prêt (minimum 15 ans), et de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires définis en fonction de la zone (A bis, A, B1, B2, C). Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Cosse.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d\'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d\'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d\'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l\'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l\'achèvement des travaux ou l\'acquisition du logement si elle est postérieure, et d\'acter l\'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.